Licencja turystyczna w Regionie Murcji: Jak legalnie wynajmować nieruchomości w Águilas, Mazarrón, La Manga i San Pedro del Pinatar?

Ogólne informacje o licencjach turystycznych w Hiszpanii znajdują się w poniższym artykule:

Poniżej zostaną przedstawione zasady obowiązujące w regionie Murcji.

Wymogi prawne przy wynajmie turystycznym w Regionie Murcji

Region Murcji, podobnie jak inne wspólnoty autonomiczne w Hiszpanii, posiada własne regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego nieruchomości turystom. Proces uzyskania licencji turystycznej oraz warunki jej funkcjonowania są określone w przepisach regionalnych.

Murcja to region słynący z pięknych plaż i malowniczych nadmorskich miejscowości, które cieszą się dużą popularnością wśród zagranicznych inwestorów, w tym Polaków. Do najbardziej atrakcyjnych lokalizacji należą Cartagena, La Manga del Mar Menor, Mazarrón, Águilas oraz San Pedro del Pinatar. To właśnie w tych miejscowościach wielu inwestorów decyduje się na zakup nieruchomości pod wynajem turystyczny.

Kto może uzyskać licencję turystyczną?
Licencja turystyczna jest wymagana od osób fizycznych lub prawnych, które regularnie udostępniają wynajmują swoje mieszkania lub domy na krótkie pobyty - co najmniej dwukrotnie w tym samym roku na łączny okres przekraczający jeden miesiąc. Dotyczy to zarówno wynajmu okazjonalnego, jak i stałego prowadzenia działalności turystycznej.

Procedura uzyskania licencji 

W Regionie Murcji proces uzyskania licencji turystycznej jest stosunkowo uproszczony. Wniosek składa się elektronicznie poprzez platformę  Sede electrónica de la Administración Pública de la C.A.R.M. - Viviendas de Uso Turístico w ramach procedury 1890.

Wymagane dokumenty:

Aby zarejestrować nieruchomość jako turystyczną, należy złożyć Declaración Responsable de clasificación de apartamentos turísticos, czyli Oświadczenie własne o klasyfikacji apartamentów turystycznych.

Obowiązkowe dokumenty do rejestracji:

• Declaración Responsable (Oświadczenie własne) - formularz P-0657.

• Relación (Lista nieruchomości) - Excel zawierający wszystkie apartamenty przeznaczone do wynajmu wraz z ich charakterystyką.

• Plan wnętrza nieruchomości.

• Plan sytuacyjny nieruchomości.

• Polisa ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.

• Licencja na pierwsze lub kolejne użytkowanie.

• Akt notarialny poświadczający tytuł prawny do nieruchomości. 

• Dokument tożsamości (DNI/NIE/Pasaporte).

Po poprawnym złożeniu dokumentów nieruchomość otrzymuje numer rejestracyjny i może być legalnie wynajmowana turystom. Wynajem można rozpocząć już w momencie złożenia wniosku do organów turystycznych.

Opłaty za Licencję

Wnioskodawcy, którzy po raz pierwszy rejestrują nieruchomość jako Vivienda de Uso Turístico (mieszkanie do użytku turystycznego), otrzymują 100% bonifikaty na opłatę rejestracyjną, co oznacza brak kosztów związanych z pierwszą rejestracją.

Sankcje za brak licencji

Zgodnie z Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia, prowadzenie wynajmu turystycznego bez zgłoszenia działalności i złożenia Declaración Responsable stanowi infracción grave (poważne naruszenie prawa), które może skutkować grzywną w wysokości do 10.000 euro. .

Podsumowanie

Uzyskanie licencji turystycznej w regionie Murcji jest stosunkowo prostym procesem, ale wymaga spełnienia określonych warunków. Region ten przyciąga inwestorów ze względu na atrakcyjne ceny nieruchomości, piękne wybrzeże oraz duży popyt na wynajem wakacyjny. Warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostały dopełnione zgodnie z obowiązującymi przepisami. Profesjonalna pomoc prawna pozwoli uniknąć problemów i zapewni spokojne prowadzenie działalności turystycznej.