Jak uzyskać numer NIE w celu zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

W celu przeprowadzenia jakiegokolwiek procesu prawnego jako obcokrajowcy w Hiszpanii, powinni Państwo uzyskać numer NIE czyli numer identyfikacyjny obcokrajowca. W tym artykule omówimy kwestie związane z uzyskaniem numeru NIE w celu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Jakich dokumentów potrzebuję, jeśli chcę kupić nieruchomość, ale nie jestem rezydentem w Hiszpanii?

W przypadku zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez nierezydentów, procedurą jaką należy przejść, aby uzyskać zdolność do podpisania aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości jest uzyskanie numeru NIE. 

Numer NIE będzie również niezbędny przy uregulowaniu podatków związanych z zakupem nieruchomości takich jak VAT czy podatek od przeniesienia własności nieruchomości. 

Jak mogę uzyskać NIE, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Jednym z najważniejszych wymogów dotyczących ubiegania się o NIE to wykazanie, że istnieje uzasadniona przyczyna, z powodu której potrzebują Państwo uzyskać numer. W tym przypadku mówimy o chęci nabycia nieruchomości na terytorium Hiszpanii.

Aby spełnić ten wymóg istnieje kilka możliwości m.in. okazanie dokumentów takich jak umowa przedwstępna lub złożenie przed notariuszem oświadczenia o zamiarze dokonania takiej transakcji. 

W przypadku ubiegania się o numer NIE z terytorium Hiszpanii należy umówić spotkanie w najbliższym komisariacie policji, co można zrobić tutaj.

Czy jest możliwe uzyskanie NIE w przypadku przebywania poza Hiszpanią?

Tak, to jest całkowicie możliwe i tak naprawdę jest to jedna z najczęstszych opcji, z której korzysta wielu obcokrajowców.

Aby uzyskać NIE przebywając poza granicą Hiszpanii, należy udzielić pełnomocnictwa prawnikowi w Hiszpanii, aby złożył wniosek o numer NIE w Państwa imieniu. 

Możliwe jest także uzyskanie numeru NIE w przedstawicielstwach dyplomatycznych Królestwa Hiszpanii kraju pochodzenia wnioskodawcy. 

Dokumentacja niezbędna do uzyskania numeru NIE to:

• formularz zgłoszeniowy EX-15,

• uzasadnienie powodu ubiegania się o NIE, przy zakupie nieruchomości będzie to kopia umowy przedwstępnej,

• ważny paszport lub dokument tożsamości (kopia oraz oryginał),

• potwierdzenie zapłaty opłaty administracyjnej,

• dokument pełnomocnictwa (jeżeli wniosek o NIE składany jest przez pełnomocnika).

W jakim terminie należy aplikować o NIE?

Zalecamy Państwu, aby po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości w Hiszpanii od razu rozpocząć proces ubiegania się o NIE. Bez uzyskania numeru NIE nie będzie możliwe zawarcie umowy sprzedaży. 

Czas rozpatrzenia wniosku jest bardzo szybki. Numer NIE zostaje nadany w dniu jego złożenia. Zaświadczenie ważne jest przez trzy miesiące.

Jeżeli potrzebują Państwo pomocy prawnej w uzyskaniu numeru NIE w celu zakupu nieruchomości w Hiszpanii, prosimy o kontakt - info@ideaiberia.com