Zakup nieruchomości w Hiszpanii na Firme – wady i zalety

Zakup nieruchomości w Hiszpanii staje się coraz częstszą praktyką, zarówno w celach inwestycyjnych, jak i wypoczynkowych. Jednym z kluczowych wyborów, przed którym stają nabywcy, jest decyzja o formie prawnej zakupu – czy lepiej nabyć nieruchomość jako osoba fizyczna, czy może lepszym rozwiązaniem będzie zakup przez spółkę? Poniżej przedstawiamy analizę korzyści i ryzyk związanych z nabywaniem nieruchomości na firmę oraz wskazujemy, kiedy taka opcja może być szczególnie opłacalna.

Zalety Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii przez Spółkę

Zakup nieruchomości na firmę może przynieść wiele korzyści podatkowych, szczególnie w przypadku większych inwestycji. Oto główne zalety tego rozwiązania:

1. Możliwość odliczenia VAT

Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z koniecznością uiszczenia 10% podatku VAT (IVA). Dla osób fizycznych kwota ta nie podlega zwrotowi. Jednak w przypadku zakupu przez spółkę, istnieje możliwość odliczenia tego VAT-u od całkowitych zobowiązań podatkowych firmy, co może prowadzić do znacznych oszczędności finansowych.

2. Preferencyjne opodatkowanie przy wynajmie

Jeżeli nieruchomość nabyta przez firmę ma być przeznaczona na wynajem, istnieje możliwość uzyskania preferencyjnych warunków podatkowych. Spełnienie określonych przesłanek pozwala na uzyskanie ulgi podatkowej w wysokości nawet 85% od dochodów z wynajmu, a dodatkowo możliwe jest odliczenie kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI). Te korzyści nie są dostępne dla osób fizycznych.

3. Odliczenie kosztów operacyjnych

W przypadku zakupu nieruchomości przez spółkę, wszystkie koszty związane z bieżącym utrzymaniem, takie jak opłaty za media, sprzątanie, ubezpieczenia, czy też koszty wspólnotowe, mogą być odliczone od przychodów firmy, co zmniejsza podstawę opodatkowania.

Wady zakupu nieruchomości przez Spółkę

Mimo licznych korzyści podatkowych, zakup nieruchomości na firmę nie jest pozbawiony wad i wiąże się z dodatkowymi obowiązkami oraz kosztami:

1. Opodatkowanie użytkowania prywatnego

Jeżeli nieruchomość zakupiona przez spółkę ma być wykorzystywana na cele prywatne, np. jako dom wakacyjny, firma musi wystawić fakturę za wynajem zgodnie z rynkowymi stawkami najmu. Taki dochód jest opodatkowany stawką 25%, co może znacznie podnieść koszty użytkowania nieruchomości.

2. Obowiązek deklarowania dywidend

Dochody z wynajmu nieruchomości zarządzanej przez spółkę są traktowane jako zysk firmy. Aby skorzystać z tych dochodów na poziomie osobistym, konieczne jest ich zadeklarowanie jako dywidendy, co prowadzi do dodatkowego obciążenia podatkowego.

3. Koszty założenia i prowadzenia spółki

Założenie spółki w Hiszpanii (Sociedad Limitada – S.L.) wiąże się z istotnymi kosztami początkowymi, w tym opłatami prawnymi, notarialnymi oraz wpisowymi do rejestrów handlowych.

Kiedy warto zdecydować się na zakup za pośrednictwem Spółki?

Zakup nieruchomości na firmę jest korzystnym rozwiązaniem przede wszystkim dla przedsiębiorców, którzy planują inwestycję w większą liczbę nieruchomości lub prowadzenie działalności wynajmu. W takim przypadku korzyści podatkowe mogą znacząco przewyższyć koszty związane z założeniem i prowadzeniem spółki.

Dlaczego warto skorzystać z usług polskiego prawnika w Hiszpanii?

Złożoność hiszpańskiego systemu prawnego oraz różnice w przepisach podatkowych mogą stanowić istotne wyzwanie dla osób planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii. Polski prawnik, specjalizujący się w transakcjach na rynku nieruchomości, oferuje nieocenioną pomoc prawną, zapewniając pełne wsparcie na każdym etapie transakcji – od założenia spółki, poprzez uzyskanie numeru NIE, po koordynację formalności notarialnych.

Dlaczego my? Nasze usługi obejmują kompleksową obsługę prawną, dopasowaną do indywidualnych potrzeb klienta. Posiadamy wiedzę w zakresie hiszpańskiego prawa nieruchomości oraz bogate doświadczenie w pracy z polskimi klientami. Dzięki nam, proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii będzie przeprowadzony bezpiecznie, zgodnie z obowiązującym prawem i z pełnym zabezpieczeniem interesów nabywcy.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii i zastanawiasz się, czy lepiej nabyć ją na firmę, skontaktuj się z nami. Zapewniamy profesjonalne doradztwo prawne na każdym etapie transakcji.