Nowe przepisy wynajmu nieruchomości turystycznych na Costa Blanca i w Walencji – Dekret 9/2024

Coraz więcej inwestorów i właścicieli nieruchomości w Hiszpanii decyduje się na krótkoterminowy wynajem turystyczny, szczególnie w popularnych regionach, takich jak Costa Blanca w Comunidad Valenciana. Wraz z rosnącą popularnością tego modelu inwestycji pojawiają się nowe regulacje prawne, których znajomość jest niezbędna, aby uniknąć ewentualnych kar i skomplikowanych formalności.

Dekret 9/2024, wprowadzony w Comunidad Valenciana - regionie Walencji, przynosi znaczące zmiany w zakresie wynajmu nieruchomości turystycznych. Sprawdź, jakie nowe zasady obowiązują i jak możesz bezpiecznie oraz zgodnie z prawem wynajmować swoją nieruchomość na krótkie pobyty turystyczne.

Co to są nieruchomości turystyczne?

Nieruchomości turystyczne to lokale wynajmowane na krótkie okresy, zazwyczaj nie dłuższe niż 10 dni temu samemu najemcy. Aby taki wynajem był zgodny z prawem, nieruchomość musi spełniać szereg wymogów:

• Nieruchomość musi być gotowa do natychmiastowego zamieszkania.

• Wymagany jest pozytywny raport gminy, który potwierdza zgodność z lokalnymi przepisami dotyczącymi przeznaczenia na cele turystyczne.

• Wynajmowanie pojedynczych pokoi jest zabronione – cała nieruchomość musi być dostępna dla wynajmujących.

Każda nieruchomość musi mieć przypisany unikalny numer katastralny, a jej lokalizacja musi być jasno określona. Dodatkowo, na budynku musi być widocznie umieszczony emblemat turystyczny z numerem rejestracyjnym i logotypem Wspólnoty Walencji.

Jak długo jest ważna rejestracja nieruchomości turystycznej?

Rejestracja nieruchomości turystycznej w Rejestrze Turystyki jest ważna przez 5 lat. Po upływie tego okresu, właściciel nieruchomości musi złożyć nową deklarację odpowiedzialności, aby przedłużyć możliwość wynajmu. Ważne jest, aby wniosek o odnowienie rejestracji został złożony na miesiąc przed wygaśnięciem obecnej rejestracji, aby uniknąć przerwy w działalności.

Nowe wymagania dla nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo

Dekret 9/2024 wprowadza szereg nowych regulacji, które właściciele muszą spełniać, aby wynajmować swoje nieruchomości turystycznie:

• Minimalne wymiary lokalu muszą być zgodne z przepisami dotyczącymi nieruchomości mieszkalnych – musi być zapewniona odpowiednia przestrzeń, oświetlenie i wentylacja.

• Instrukcje awaryjne powinny być dostępne w kilku językach, a plan ewakuacyjny musi być umieszczony przy wejściu.

• Jeżeli nieruchomość znajduje się na czwartym piętrze lub wyżej, budynek musi być wyposażony w windę.

• Dla nieruchomości na parterze musi być przewidziane osobne wejście dla najemców.

• Właściciel musi zapewnić całodobowy kontakt telefoniczny do obsługi klienta, aby rozwiązywać bieżące problemy najemców.

Zakazy wprowadzone przez Dekret 9/2024

Nowe przepisy wprowadzają także kilka zakazów, które mogą znacząco wpłynąć na sposób zarządzania nieruchomością turystyczną:

• Zakaz wynajmu pojedynczych pokoi – tylko cała nieruchomość może być wynajmowana turystom.

• Zakaz wynajmu na okres dłuższy niż 10 dni dla jednego najemcy.

• Zakaz korzystania ze skrytek na klucze w miejscach publicznych.

Obowiązki właścicieli nieruchomości turystycznych

Właściciele nieruchomości wynajmowanych na cele turystyczne muszą przestrzegać szeregu obowiązków, które narzuca Dekret 9/2024:

• Uzyskanie raportu gminnego, który potwierdza zgodność z lokalnymi przepisami urbanistycznymi.

• Regularne odnawianie deklaracji odpowiedzialności co 5 lat, aby utrzymać ważność rejestracji.

• Przedłożenie zaświadczenia od wspólnoty mieszkaniowej, potwierdzającego, że wynajem turystyczny nie spotkał się z formalnym sprzeciwem.

• Opracowanie regulaminu wewnętrznego, obejmującego zasady użytkowania nieruchomości, korzystania z usług i polityki dotyczącej zwierząt.

Korzyści z wynajmu nieruchomości turystycznych

Mimo nowych regulacji, wynajem nieruchomości turystycznych w Walencji i na Costa Blanca pozostaje atrakcyjną formą inwestycji, oferującą liczne korzyści:

• Stałe źródło dochodów – popularne lokalizacje turystyczne, takie jak Walencja, przyciągają przez cały rok turystów z całego świata, co gwarantuje regularny przypływ najemców.

• Optymalizacja podatkowa – odpowiednio zarejestrowana nieruchomość może przynieść właścicielowi znaczne korzyści podatkowe.

• Elastyczność użytkowania – krótkoterminowy wynajem pozwala właścicielom na korzystanie z nieruchomości we własnym zakresie, kiedy nie jest ona wynajmowana.

Pomoc prawna dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii

Wprowadzenie nowych przepisów, takich jak Dekret 9/2024, może wydawać się skomplikowane, dlatego oferujemy pełne wsparcie prawne, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami oraz uzyskać maksymalne korzyści wynikające z wynajmu nieruchomości turystycznych.

Niezależnie od tego, czy jesteś już właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, czy planujesz dopiero inwestycję, pomożemy Ci zrozumieć i spełnić wszystkie wymagania prawne. Skontaktuj się z nami, aby bezpiecznie i legalnie wynajmować swoją nieruchomość, unikając problemów prawnych i korzystając z pełni możliwości, jakie daje wynajem turystyczny.