Decydując się na kupno nieruchomości w Hiszpanii powinieneś pamiętać o zapłacie podatku od nieruchomości tzw. podatku IBI.

Czym jest podatek od nieruchomości w Hiszpanii - Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI?

Podatek miejski wyliczany jest przez urząd miasta (Ayuntamiento) właściwy dla położenia nieruchomości. Wyliczany jest on corocznie na podstawie wartości katastralnej nieruchomości, która jest najczęściej niższa od wartości rynkowej.

Podatnikiem podatku od nieruchomości jest każda osoba fizyczna lub prawna, a także osoba nieposiadająca zdolności prawnej, która posiada prawo własności nieruchomości w Hiszpanii. Podatek jest wymagany niezależnie od posiadanego statusu rezydenta lub nierezydenta.

Jednym z najczęściej zadawanych pytań przez osoby, które nie mieszkają w Hiszpanii, a decydują się na zakup nieruchomości jest to czy będą musiały płacić podatek IBI jeżeli z nieruchomości korzystają tylko podczas wakacji?

Odpowiedź jest twierdząca. Tak jak zostało wskazane powyżej, również osoby fizyczne niebędące rezydentami w Hiszpanii muszą płacić podatek od posiadanych nieruchomości.

Osoba posiadająca status podatnika podatku od nieruchomości w dniu 1 stycznia jest zobowiązana do zapłaty całości podatku za cały rok, nawet jeżeli w trakcie roku nastąpi przeniesienie własności nieruchomości. W przypadku sprzedaży nieruchomości, nowy właściciel jest zobowiązany do zapłaty podatku począwszy od roku następującego po dacie nabycia składnika majątku.
W praktyce jednak strony transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości uzgadniają między sobą zapłatę kwoty podatku proporcjonalnie w stosunku do liczby miesięcy, w której pozostają właścicielami nieruchomości.

Podstawą opodatkowania, do której stosuje się procent, jest wartość katastralna nieruchomości.

Wartość katastralna nieruchomości to wartość nieruchomości wyznaczona przez Ministerstwo Finansów na podstawie danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków. Nie może przekraczać wartości rynkowej.

Stawka podatku od nieruchomości w Hiszpanii.

Stawka waha się od 0,4% do 1,3% wartości katastralnej w przypadku nieruchomości miejskich oraz 0,3% do 0,9% w przypadku nieruchomości położonych poza miastem; w zależności od konkretnego regionu.

Zapłata podatku.

Zapłata podatku następuje na podstawie rachunku przesłanego przez urząd miasta. Istnieje możliwość ustalenia systemu polecenia zapłaty, na podstawie którego każdego roku kwota podatku automatycznie pobierana jest z konta bankowego podatnika.

Przykładowy rachunek podatku wystawiony w Katalonii wygląda następująco: