Numer rejestracyjny wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii (Número de Registro) – nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości i platform cyfrowych

Wraz z wprowadzeniem w życie Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, Hiszpania podejmuje pionierskie kroki w regulacji rynku wynajmu krótkoterminowego i staje się pierwszym krajem, który wdraża Rozporządzenie (UE) 2024/1028 Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 11 kwietnia 2024 roku w sprawie gromadzenia i wymiany danych dotyczących usług wynajmu krótkoterminowego. Nowe przepisy, które zaczną obowiązywać od 1 lipca 2025 roku, wprowadzają obowiązek rejestracji każdej nieruchomości przeznaczonej na wynajem krótkoterminowy w specjalnym systemie. Właściciele nieruchomości i platformy cyfrowe będą zobowiązani do uzyskania unikalnego Numeru Rejestracyjnego (Número de Registro), aby legalnie oferować swoje usługi.

Nowa regulacja ma na celu ujednolicenie zasad, zwiększenie przejrzystości oraz wyeliminowanie problemów związanych z nieuregulowaną działalnością w tym dynamicznie rozwijającym się sektorze. Dla właścicieli nieruchomości i użytkowników platform cyfrowych oznacza to konieczność dostosowania się do nowych wymogów prawnych, które stanowią ważny krok w kierunku profesjonalizacji rynku wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii.

Definicja wynajmu krótkoterminowego

Zgodnie z nowymi przepisami, za usługi wynajmu krótkoterminowego uznaje się najem spełniający następujące kryteria:

1. Nie stanowi stałego miejsca zamieszkania – wykluczone są przypadki wynajmu regulowanego na mocy ustawy Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, która dotyczy wynajmu nieruchomości mieszkalnych przeznaczonych na długoterminowe użytkowanie.

2. Ma charakter tymczasowy – obejmuje sytuacje wynikające z potrzeb krótkoterminowych, takich jak cele turystyczne, zawodowe, edukacyjne, medyczne lub inne, które nie wymagają zapewnienia stałego miejsca zamieszkania.

3. Jest w pełni wyposażony i umeblowany – wynajmowane nieruchomości muszą być przygotowane do użytkowania, w tym posiadać odpowiednie wyposażenie, meble oraz sprzęty zapewniające komfort dla najemcy.

Przepisy te znajdują zastosowanie zarówno do wynajmu całych nieruchomości, jak i wynajmu pojedynczych pokoi. Rozszerzają się również na zakwaterowanie na statkach czy jednostkach pływających, które spełniają wyżej wymienione wymagania.

Kogo obejmują nowe przepisy?

Real Decreto 1312/2024 nakłada obowiązki zarówno na właścicieli nieruchomości, jak i na operatorów platform cyfrowych, takich jak Airbnb, Idealista czy Booking. Właścicielami mogą być osoby fizyczne lub prawne, a nowe przepisy dotyczą zarówno tych, którzy wynajmują nieruchomości w sposób profesjonalny, jak i tych, którzy robią to okazjonalnie.

Obowiązek uzyskania Numeru Rejestracyjnego (Número de Registro) obejmuje zarówno wynajem całych nieruchomości, jak i wynajem pojedynczych pokoi, a także bardziej nietypowe formy wynajmu, takie jak zakwaterowanie na statkach czy jachtach. Kluczowe jest, że wynajem ten musi mieć charakter tymczasowy – obejmuje więc pobyty turystyczne, służbowe, edukacyjne czy związane z leczeniem, które nie stanowią podstawowego miejsca zamieszkania najemcy.

Z drugiej strony, platformy cyfrowe również mają nowe obowiązki. Od 1 lipca 2025 roku będą mogły publikować ogłoszenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego wyłącznie wtedy, gdy właściciel przedstawi odpowiedni Numer Rejestracyjny (Número de Registro).

Proces uzyskania Numeru Rejestracyjnego (Número de Registro)

Procedura rejestracji nieruchomości została zaprojektowana z myślą o prostocie i dostępności. Właściciele mogą zgłaszać swoje nieruchomości za pośrednictwem platformy elektronicznej prowadzonej przez Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Alternatywnie, osoby preferujące tradycyjną formę kontaktu z administracją mogą złożyć wniosek osobiście w rejestrze nieruchomości lub rejestrze ruchomości, w zależności od rodzaju obiektu.

Numer Rejestracyjny (Número de Registro) jest przyznawany automatycznie i natychmiastowo, co eliminuje długotrwałe oczekiwanie na zakończenie procedur administracyjnych.

Dlaczego wprowadzono Numer Rejestracyjny (Número de Registro)?

Nowe przepisy mają na celu uporządkowanie dynamicznie rozwijającego się rynku wynajmu krótkoterminowego. Wprowadzenie obowiązku rejestracji każdej nieruchomości pozwoli nie tylko na lepszą kontrolę legalności wynajmowanych obiektów, ale także przyczyni się do walki z szarą strefą.

Numer Rejestracyjny (Número de Registro) umożliwi również gromadzenie danych statystycznych przez instytucje takie jak Instituto Nacional de Estadística (INE) czy Eurostat, co pozwoli na bardziej precyzyjne planowanie polityki turystycznej i mieszkaniowej.

Jednocześnie wprowadzenie tej regulacji zwiększy przejrzystość rynku, co z kolei poprawi ochronę praw zarówno właścicieli nieruchomości, jak i najemców. Najemcy będą mieli pewność, że wynajmowane przez nich obiekty są zgodne z przepisami prawa, a właściciele zyskają większą ochronę przed potencjalnymi problemami prawnymi wynikającymi z niejasnych regulacji.

Konsekwencje braku Numeru Rejestracyjnego (Número de Registro)

Niedopełnienie obowiązku rejestracji nieruchomości będzie miało poważne konsekwencje. Przede wszystkim właściciele nieruchomości nie będą mogli zamieszczać swoich ofert na platformach cyfrowych, co praktycznie uniemożliwi ich wynajem. Ponadto brak rejestracji może wiązać się z wysokimi karami finansowymi, a także ryzykiem wykluczenia nieruchomości z rynku wynajmu krótkoterminowego.

Jednolity cyfrowy punkt obsługi najmu - Ventanilla Única Digital de Arrendamientos

W ramach nowych przepisów utworzono Jednolity cyfrowy punkt obsługi najmu – krajową platformę służącą do wymiany danych między platformami cyfrowymi a organami publicznymi.

Do głównych zadań tej platformy należą:

• Odbieranie i przekazywanie danych dostarczanych przez platformy wynajmu krótkoterminowego.

• Dostarczanie informacji do krajowego instytutu statystycznego (INE), regionalnych instytutów statystycznych oraz Eurostatu.

Dane będą przekazywane co miesiąc, co pozwoli na bardziej efektywne i przejrzyste monitorowanie rynku wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii

Pomagamy w uzyskaniu obowiązkowego Numeru Rejestracyjnego

Wprowadzenie obowiązkowego Numeru Rejestracyjnego (Número de Registro) stanowi ważny krok w kierunku uregulowania rynku wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii. Dzięki nowym przepisom rynek stanie się bardziej przejrzysty i bezpieczny zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla najemców.

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości lub prowadzisz działalność związaną z wynajmem krótkoterminowym, koniecznie przygotuj się na nowe wymagania prawne przed 1 lipca 2025 roku. W razie wątpliwości lub potrzeby wsparcia prawnego skontaktuj się z prawnikiem w Hiszpanii, który pomoże Ci dostosować się do obowiązujących regulacji wynikających z Real Decreto 1312/2024.