Ceny nieruchomości w Walencji w 2024 Roku: Analiza i prognozy

Walencja, trzecie co do wielkości miasto Hiszpanii, przyciąga coraz więcej uwagi zarówno wśród lokalnych inwestorów, jak i międzynarodowych nabywców nieruchomości. Wielu z Państwa zadaje pytania dotyczące cen nieruchomości w Walencji oraz prognozy na nadchodzące lata. 

W 2024 roku rynek nieruchomości w tym regionie wykazuje interesujące trendy, które warto przeanalizować, aby lepiej zrozumieć obecne i przyszłe możliwości inwestycyjne. Jego ewolucje charakteryzuje wzrost stop procentowych, kosztów budowy, ale także poprzez ograniczenie podaży coraz bardziej skomplikowane warunki dostępu. Czynniki, które jednak nie spowolniły popytu, a przyczyniły się do utrzymania tendencji wzrostowej zarówno w obszarze najmu, jak i zakupu. 

W niniejszym artykule zostaną przedstawione aktualne ceny nieruchomości w Walencji, czynniki wpływające na rynek oraz prognozy na nadchodzące lata.

Aktualne Ceny Nieruchomości

Zgodnie ze wskazaniami Raportu o rynku nieruchomości w Walencji, przygotowanym przez Kolegium Agentów Nieruchomości w Walencji (Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia), w 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Walencji wynosi około 2,130 EUR. Jest to najwyższy wynik od 2009, ze wzrostem w ujęciu kwartalnym 2,79% oraz w ujęciu rocznym 10,61%.

Ceny mogą się jednak znacznie różnić w zależności od dzielnicy. W centralnych rejonach miasta, takich jak Eixample i Ciutat Vella, ceny mieszkań wykazują tendencję wzrostową i mogą sięgać nawet 4,000 euro za metr kwadratowy. W innych rozwijających się dzielnicach -  Benimaclet czy Patraix można znaleźć nieruchomości w bardziej przystępnych cenach, wynoszących średnio 1,800-2,000 euro za metr kwadratowy.

Z raportu wynika, że w pierwszym trymestrze 2024 r. sfinalizowano 2545 sprzedaży nieruchomości, co oznacza kwartalny wzrost o 17,34%

W przypadku najmu, liczba mieszkań oferowanych w Walencji na wynajem na koniec pierwszego kwartału 2024 r. wynosiła 1410, o 2,99% więcej niż w czwartym kwartale 2023 r., a średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi około 13,5 euro i jest o 19,14% wyższa niż rok wcześniej dochodząc do najwyższego poziomu w historii.  W niektórych dzielnicach ceny najmu dochodziły do 20 euro/m2. 77% najemców to obcokrajowcy, przy czym wyróżnia się obecność Ukraińców i Rosjan. 

W raporcie podkreślono również wzrost najmu turystycznego w Walencji - łącznie 5892 rejestracji w 2023 r., co oznacza wzrost o 10,2%. Dane te podkreślają rosnącą popularność Walencji jako kierunku turystycznego i rozwój rynku wynajmu krótkoterminowego. 

Profil kupującego: Jednym z aspektów, które warto podkreślić jest udział zagranicznych inwestorów na rynku nieruchomości w Walencji. W ostatnim kwartale w całej Wspólnocie Walenckiej aż 28.79% zakupów nieruchomości dokonali obcokrajowcy. Tendencja ta odzwierciedla stałą atrakcyjność Walencji jako miejsca docelowego dla międzynarodowych inwestorów. 

W mieście Walencja, Hiszpanie dokonali 60% zakupów nieruchomości, a aż 40% nabywcy międzynarodowi, w tym Amerykanie, Niemcy i inni reprezentujący 29 narodowości. 

Czynniki Wpływające na Rynek

1. Wzrost Popytu: Walencja staje się coraz bardziej popularna wśród obcokrajowców, zwłaszcza z krajów europejskich, takich jak Niemcy, Wielka Brytania czy Francja. Miasto oferuje atrakcyjny klimat, piękne plaże, bogate dziedzictwo kulturowe oraz stosunkowo przystępne ceny w porównaniu z innymi miastami europejskimi, co przyciąga zarówno turystów, jak i potencjalnych nabywców nieruchomości.

2. Inwestycje Infrastrukturalne: Rozwój infrastruktury, w tym modernizacja transportu publicznego oraz rozwój nowych projektów mieszkaniowych, przyczynia się do wzrostu wartości nieruchomości. Planowane inwestycje, takie jak rozbudowa sieci metra i rozwój nowych parków, zwiększają atrakcyjność miasta.

3. Ograniczenie podaży: Brak nowych gruntów w Walencji, co uniemożliwia rozwój nowych projektów w celu zaspokojenia wysokiego popytu. Bariera, która jest bezpośrednio związana ze wzrostem cen. 

4. Stabilność Ekonomiczna: Stabilna gospodarka Hiszpanii oraz polityka sprzyjająca inwestorom zagranicznym wpływają na zwiększone zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Walencji. Rządowe programy wspierające zakup nieruchomości przez cudzoziemców również mają pozytywny wpływ na rynek.

5. Trendy Ekologiczne: Coraz większa liczba projektów mieszkaniowych w Walencji kładzie nacisk na zrównoważony rozwój i ekologię. Energooszczędne budynki i zielone przestrzenie są coraz bardziej pożądane, co dodatkowo podnosi wartość nieruchomości.

6. Rewaloryzacja dzielnic: Dzielnice takie jak Russafa i Benimaclet przeszły znaczącą transformację, przekształcając się z tradycyjnych dzielnic w tętniące życiem i nowoczesne obszary z dynamicznie rozwijającą się ofertą kulturalną i gastronomiczną. To zwiększyło popyt, a co za tym idzie, ceny.

Prognozy na Przyszłość

Analizy ekspertów wskazują, że ceny nieruchomości w Walencji będą nadal rosły w nadchodzących latach, choć tempo wzrostu może nieco spowolnić w porównaniu do ostatnich lat. Niewystarczającej podaż w stosunku do popytu, w szczególności ze względu na niedobór gruntów i presję na koszty budowy,  będzie stanowić wyzwanie szczególnie w zakresie współpracy publiczno-prywatnej w celu uwolnienia nowych gruntów. 

W Walencji nadal będzie obserwowany duży popyt na nowe formuły mieszkaniowe takie jak coliving, cohousing lub corporate housing zwłaszcza w bliskiej odległości od uczelni wyższych. W mieście znajduje się kilka uniwersytetów, co zapewnia stały popyt na wynajem mieszkań dla studentów. 

Dla inwestorów kluczem jest zidentyfikowanie wschodzących dzielnic, które nadal oferują bardziej przystępne ceny, ale z potencjałem wzrostu wartości. Dzielnice takie jak Patraix i Cabanyal-Canyamelar cieszą się zainteresowaniem ze względu na dynamiczny rozwój oraz bliskość centrum.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Walencji w 2024 roku jest kształtowany przez szereg kluczowych czynników ekonomicznych, politycznych i technologicznych. Dla tych, którzy rozważają inwestycje w hiszpańskim sektorze nieruchomości, Walencja, dzięki swoim unikalnym walorom i dynamicznemu rozwojowi, pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestorów. Wzrost cen, wspierany przez liczne czynniki, wskazuje na stabilność i potencjał tego rynku. 

Aby skorzystać z korzystnych warunków rynkowych i zapewnić sobie bezpieczną oraz udaną inwestycję, warto skorzystać z usług profesjonalnego doradztwa prawnego na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości. 

Skontaktuj się, aby dowiedzieć się więcej o możliwościach inwestycyjnych w Walencji i uzyskać profesjonalne wsparcie prawne w każdej fazie transakcji. 

info@ideaiberia.com