Jak kupić lokal komercyjny (usługowy) w Hiszpanii? – kompleksowy przewodnik

Zakup lokalu usługowego w Hiszpanii to ważna inwestycja, która wymaga odpowiedniego przygotowania i znajomości procedur prawnych. Niezależnie od tego, czy planujesz otworzyć sklep, restaurację czy biuro, kluczowe jest przestrzeganie formalności, które zapewnią bezpieczną i zgodną z prawem transakcję. W tym artykule zostanie przedstawiony szczegółowy przewodnik dotyczący zakupu lokalu usługowego lub powierzchni handlowej w Hiszpanii, wskazując niezbędne dokumenty i kroki, które należy podjąć na każdym etapie transakcji.

Najważniejsze dokumenty potrzebne do zakupu lokalu komercyjnego

Podstawowym krokiem przy zakupie nieruchomości komercyjnej jest sporządzenie aktu notarialnego. Notariusz pełni kluczową rolę w procesie transakcji, zapewniając jej legalność i bezpieczeństwo. Do sporządzenia aktu kupna-sprzedaży konieczne będzie przedstawienie następujących dokumentów:

• Dokumenty NIE i potwierdzenie zdolności prawnej stron – sprzedającego i kupującego.

• Dane katastralne lokalu komercyjnego – numer referencyjny i certyfikat graficzno-opisowy nieruchomości.

• Certyfikat efektywności energetycznej – obowiązkowy dokument określający zużycie energii w budynku.

• Cędula habitabilidad – potwierdzająca, że nieruchomość spełnia warunki do użytkowania.

• Informacja o zobowiązaniach podatkowych – w tym ewentualna należność z tytułu podatku od wartości nieruchomości (IBI) oraz ewentualne długi hipoteczne.

• Dla firm i spółek – identyfikacja beneficjentów rzeczywistych.

• Potwierdzenie dokonania płatności.

• Weryfikacja prawa własności sprzedającego – notariusz sprawdza, czy lokal rzeczywiście należy do osoby go sprzedającej i czy nie jest obciążony hipoteką lub innymi zobowiązaniami.

• Analiza stanu prawnego lokalu – w tym statusu ewentualnych najemców.

Co warto zrobić przed zakupem lokalu usługowego?

Przed podpisaniem aktu notarialnego warto wykonać kilka kluczowych działań, aby uniknąć ryzyka i zapewnić sobie pełne bezpieczeństwo transakcji.

1. Wpłata zadatku lub rezerwacja lokalu – sprzedający często wymaga wpłaty depozytu rezerwacyjnego, który może wynosić od 3 000 do 12 000 euro, w zależności od wartości nieruchomości.

2. Sporządzenie umowy przedwstępnej – dokument ten określa warunki zakupu, dane stron oraz termin finalizacji transakcji.

3. Uzyskanie wypisu z Rejestru Nieruchomości (Nota Simple) – pozwala to sprawdzić, czy lokal nie jest obciążony hipoteką lub innymi roszczeniami.

4. Weryfikacja przeznaczenia lokalu – upewnij się, że powierzchnia handlowa, którą zamierzasz kupić, może być legalnie wykorzystywana do prowadzenia Twojej działalności.

Akt notarialny – gwarancja bezpiecznej transakcji

Zakup lokalu usługowego w Hiszpanii finalizuje się poprzez sporządzenie aktu notarialnego, który zapewnia pewność prawną transakcji. Dokument ten:

• Potwierdza tożsamość stron i ich zdolność prawną do zawarcia umowy.

• Utrwala wszystkie szczegóły dotyczące lokalu, w tym dane katastralne.

• Pozwala zweryfikować, czy nieruchomość nie posiada wad prawnych.

• Stanowi podstawę do wpisu nowego właściciela w Rejestrze Nieruchomości.

Formalności po zakupie – podatki i rejestracja

Po podpisaniu aktu notarialnego konieczne jest:

• Opłacenie podatków – w zależności od tego, czy kupujemy lokal nowy czy z rynku wtórnego, należy uiścić:

• Podatek VAT – obowiązuje w przypadku zakupu nowego lokalu od dewelopera.

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) – w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.

• Podatek od dokumentów prawnych (AJD) – dotyczy nowych transakcji.

• Złożenie dokumentów do Rejestru Nieruchomości – jest to konieczne, aby formalnie stać się właścicielem lokalu.

Koszty związane z zakupem powierzchni handlowej

Zakup lokalu komercyjnego wiąże się z dodatkowymi kosztami, które należy uwzględnić w budżecie:

• Honorarium notariusza – zależy od wartości nieruchomości.

• Opłaty za wpis do Rejestru Nieruchomości.

• Podatek od nieruchomości – jeśli lokal należy do rynku wtórnego.

• Podatek VAT w przypadku nowych lokali.

• Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (plusvalía) – obowiązek sprzedającego.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu lokalu usługowego w Hiszpanii

1. Jakie są główne etapy zakupu lokalu komercyjnego?
Proces obejmuje poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości, negocjacje cenowe, sporządzenie umowy przedwstępnej, przeprowadzenie analizy prawnej i podatkowej, podpisanie aktu notarialnego oraz rejestrację lokalu w odpowiednich urzędach.

2. Na co zwrócić uwagę przy negocjacji ceny?
Należy wziąć pod uwagę lokalizację, stan techniczny budynku, potencjał inwestycyjny oraz koszty utrzymania. Warto porównać ceny innych lokali w okolicy.

3. Czy przed zakupem trzeba sprawdzić dokumenty lokalu?
Tak, konieczne jest zweryfikowanie statusu prawnego nieruchomości, zadłużenia, licencji oraz przeznaczenia lokalu.

4. Czy można kupić lokal komercyjny na firmę?
Tak, wiele firm decyduje się na zakup nieruchomości na potrzeby działalności gospodarczej. W takim przypadku procedura może się nieco różnić, zwłaszcza pod względem podatkowym.

5. Jakie ubezpieczenie warto wykupić po zakupie?
Rekomendowane jest ubezpieczenie nieruchomości oraz ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, chroniące przed roszczeniami osób trzecich.

Jeśli planujesz zakup lokalu usługowego w Hiszpanii i potrzebujesz profesjonalnego doradztwa prawnego, skontaktuj się!